購入希望者から「購入申込書」を受領し、
価格や引渡し等の条件について調整を行います。
売主様、買主様が合意に至ったら、売買契約を交わします。
売買契約とは
- 「不動産売買契約書」にて契約の詳細を取り決めます。
- 売買契約にあたって、売主様は物件の状況を報告します。
雨漏りがあるかないか、近隣に嫌悪施設がないかなど、細かい状況についても報告が必要です。 - 物件に付帯するキッチンや給湯器、エアコン等の設備・備品について、不具合や故障の有無などを報告します。
- 不動産売買契約を締結した後は、契約書の条項に基づいて権利や義務を履行することになります。
引渡し時には、契約時と同じ状態で引渡すことが条件となります。 - 契約内容に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、トラブルにならないよう現状を正確に報告し、不明な点は不動産会社に確認を取りましょう。
売買契約時に必要なもの
- 印鑑（実印）
- 印鑑証明書
- 本人確認書類（運転免許証などの顔写真付きで本人と確認できるもの）
- 手付金
- 住民票
- 印紙代
- 登記済権利書または登記識別情報
- 固定資産税納税通知書または固定資産税評価証明書
- 仲介手数料
- その他
