みなさんこんにちは！

マイホームです！

事業用物件の仕入を行いますので、先行してお知らせいたします！

今年も様々な事業用物件のお取引をさせて頂きましたが、今回の物件のアピールポイントを少しだけご紹介します！

好立地アクセス良好
　・最寄り駅の 都賀駅 が徒歩圏
　・都心・千葉市方面へアクセスしやすく、通勤・物流拠点としての魅力が高い立地です。
広さ・スケール感がある約400坪という土地面積
　・400坪の規模があれば、駐車場・倉庫・事務所・工場・物流基地・集合店舗など、複数用途展開が可能です。
周辺環境が整っている住宅・生活エリア

用途拡張の可能性が高いゾーニング
　・事業用地として使える可能性を想定できる立地・規模であるため、用途転換・複数テナント展開など柔軟な活用提案が可能。
　→ 「倉庫＋事務所併設」「ショールーム＋駐車スペース」「複合施設」といったプランに対応しやすいです。

将来的な価値維持・出口戦略も視野に
　・駅徒歩圏・住宅エリア寄りという立地から、将来的に賃貸・再開発・分譲などの選択肢も残せるため、投資物件としても検討の余地あり。
　→ 用途転換・分割売却といった出口設計も可能です。

駐車・車両導入・物流動線の確保がしやすい
　・400坪規模の土地であればトラック・大型車・駐車場・荷捌きスペースなどが確保しやすく、物流・倉庫用途にも適しています。
　→ 立地＋面積が物流拠点としてのアピール材料になります。

視認性・ブランディング展開の余地あり
　・駅徒歩圏の立地＋敷地の広さという条件から、看板・ファサード・植栽・駐車場設計などを工夫すれば「見せる」施設づくりも可能。
　→ 店舗・サービス業・集客施設としても魅力を出せます。

住宅街近接＋商業施設へのアクセスも期待できる
　・周辺には生活施設・商業店も点在しているため、従業員・来訪者の利便性も高められます。
　→ 例えば社員通勤・来訪者駐車・物流以外にも「人を呼ぶ」用途（店舗・ショールーム）としての魅力もあります。

柔軟なレイアウト設計が可能
　・広さがあるため、建物配置・動線・緑化・駐車・将来拡張といった設計の自由度が高く、買主／借主にとって提案しやすい条件となります。
　→ “スケルトン”状態だからこそ、用途に応じたカスタマイズがしやすいです。

希少性・代替が効きにくい条件
　・駅徒歩圏・400坪クラスの土地となると、なかなか出物が少ない可能性があります。
　→ 「この規模＋この立地」という点を希少性として訴求すれば、競争力のある物件となります。