住宅ローンと補助金 – 新築購入を賢く進める方法
夢のマイホームを手に入れる際、資金計画はとても重要です。住宅ローンの選び方や、国や自治体の補助金を上手に活用することで、賢く新築住宅を購入することができます。
住宅ローンの基礎知識 – 固定金利 vs. 変動金利、どっちがいい？
住宅ローンには大きく分けて 「固定金利型」 と 「変動金利型」 があります。それぞれの特徴を理解し、自分に合ったローンを選びましょう。
固定金利型（例：フラット35）
・返済期間中の金利が一定なので、将来の支払い計画が立てやすい
・金利が変わらないため、金利上昇リスクがない
・変動金利よりも最初の金利が高めに設定されている
変動金利型（例：民間銀行の住宅ローン）
・ 固定金利よりも低い金利で借りられることが多い
・ 市場金利が下がると返済額も減少する可能性がある
・ 将来的に金利が上がるリスクがある
どちらを選ぶべき？
「安心を重視するなら固定金利」
「低金利を活かしたいなら変動金利」
「ミックス型」もアリ！（固定と変動を組み合わせるプラン）
ZEH補助金と住宅ローン減税制度
対象：エネルギー収支がゼロとなる「ZEH」仕様の住宅を新築する方。
補助金額：55万円（ZEH）、90万円（ZEH+）。
ポイント：高断熱化や高効率設備、再生可能エネルギーの導入により、エネルギー消費を抑える住宅が対象です。
住宅ローンを利用して新築住宅を購入する場合、税制優遇措置として住宅ローン減税が適用されます。2025年の主なポイントは以下のとおりです。
ポイント：一定の省エネ基準を満たす住宅が対象となり、控除額も変動します。詳細な要件や手続きについては、最新の情報を確認することが重要です。
控除率：年末のローン残高の0.7％を所得税から控除。
控除期間：最大13年間。
補助金と住宅ローンを賢く組み合わせる方法
補助金を最大限活用しながら、無理のない返済計画を立てることが重要です。
住宅ローン減税を見据えて、借入額を調整する
ZEH補助金を活用し、ランニングコストを抑える（光熱費削減効果あり）
たとえば、「ZEH補助金」＋「住宅ローン減税」 を組み合わせることで、ランニングコスト抑えながら、快適でエコな暮らしが実現できます。
今回は住宅ローンと補助金についてのご紹介でした。
次回もお楽しみに！
