皆さんこんにちは！マイホームです。

今年ももうすぐ宅地建物取引士（宅建士）の資格試験です。

当社では3名の受験者がいますのでドキドキしています。

また、不動産業で使用頻度の高い資格にファイナンシャルプランナー【FP】があります。

生活やライフプランニングに直結するお金の専門家です。

当社にも資格取得者がおり、最近はお金に関するご相談が少し増えてきました。

そこで今回は、不動産とお金に関することに触れていきたいと思います。

不動産投資において建物構造は、投資回収期間・収益性・資産価値の維持に直結する重要な要素です。
ここでは「木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造（RC造）」それぞれの特徴を整理します。

1. 木造（アパート・戸建て賃貸に多い）

税務上の耐用年数：22年

メリット

• 建築コストが安く、利回り重視の投資に向く

• 建築期間が短いため早期の賃貸運営が可能

• 戸建て賃貸は需要が安定（ファミリー層、ペット可需要など）

デメリット

• 老朽化が早く、修繕・入れ替えコストが発生しやすい

• 防音・耐火性能が低く、入居者満足度に影響

• 金融機関の融資期間が短めに設定されるケースが多い

2. 鉄骨造（軽量鉄骨・重量鉄骨）

税務上の耐用年数：34年

メリット

• 木造に比べて耐震性・耐火性が高い

• 中規模物件に適しており、複数世帯の安定収益を確保しやすい

• 設計の自由度が高く、差別化した物件を供給可能

デメリット

• 建築コストは木造より高め

• 鉄のサビや腐食に注意 → 維持管理コストが必要

• 家賃設定はRC造ほど高くできない

3. 鉄筋コンクリート造（RC造）

税務上の耐用年数：47年

メリット

• 長期保有に適し、金融機関の融資期間も長く取りやすい

• 防音・耐火・耐震性能に優れ、入居者満足度が高い

• 家賃設定が高く、都市部では特に安定した需要がある

デメリット

• 建築費用・修繕費用が高額

• 工期が長く、事業開始までのリードタイムが必要

• 表面利回りは木造に比べて低くなるケースが多い

• 木造：初期費用が少なく始めやすい → 投資初心者や利回り重視型向け

• 鉄骨造：安定した中規模投資向け → 収益と耐久性のバランス型

• RC造：長期保有・資産価値重視型 → 都市部で安定収益を狙う投資向け

当社は不動産の売買だけではなく、複数の物件を保有しています。

木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造といった構造の建物、アパート・マンション・戸建賃貸・店舗・テナントビル等、多彩な商品を扱う当社だからこそ、

お客様に合わせた物件のご紹介ができます。

当社では、投資家様に向けて次のサポートを行っています。

• 収益物件の販売

• 土地活用のご提案：賃貸住宅、駐車場、商業施設など多彩なプラン

• 士業と連携した無料相談：税理士・司法書士など専門家がサポート

• セカンドポピニオン：他社から提案を受けている内容のチェックと評価

相談は無料ですので、「まずは投資を知る」だけでも構いません。

是非、お気軽にお問合せ下さい。