物件の確認・調査・査定|不動産売却の流れ|千葉市内・総武線沿線でマイホームをお探しなら!千葉市・稲毛区・花見川区を中心に一戸建て、土地、中古住宅、マンションをご案内しております。

不動産売却の流れ

不動産売却の流れに沿ってわかりやすくご説明いたします。

物件の確認・調査・査定

対象不動産について、売主様から直接お話をうかがうことはもとより、現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例などを調査し、価格査定を行います。

調査・査定内容

マンションや一戸建て、土地など物件の種別によって調べる項目は異なります。
以下に、種別ごとの主な調査項目をまとめました。

マンション
  • 建物の全体の印象や修繕の実施状況
  • エントランス、ポスト、廊下や駐輪場などの共用スペースの状況
  • 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や建築予定の確認
  • 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
  • ゴミ置き場、収集日の確認
  • リフォームの状況、必要性の確認、汚れの状況
  • 各部屋の広さ、収納量のチェック
  • 日当りの確認、風通しや窓位置の確認
  • 眺望の確認
  • 浴室やキッチンの大きさ、設備の状況
  • 手すりや段差などバリアフリーかどうか
  • セキュリティの状況
  • 床暖房やエアコンなどの設備の状況
  • 管理規約の確認
  • リフォームの制限、ペットの飼育、ピアノ使用制限等
  • 駐車場の空き状況
  • 管理会社、管理員、管理状況の確認
  • 管理費や修繕積立金の額、滞納の有無
  • 長期修繕計画の内容
一戸建て・土地
  • 建物の印象・部屋の印象、汚れの確認
  • 各部屋の状況、収納量の確認
  • 建て付け、基礎や外壁のひび、雨漏りなど構造の確認
  • 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や建築予定の確認
  • 交通量の確認
  • 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
  • ゴミ置き場の確認
  • リフォーム状況、室内の汚れ状況等の確認
  • 駐車場の有無
  • 境界や越境等の確認
  • 埋設物の確認(隣地の上下水道管が埋設されているケースも)
  • 接道状況、道路種類の確認
  • 日当りの確認、風通しの確認
役所調査
用途地域の確認、建築、法令上の制限、公道・私道など道路の種類や幅員、電気・上下水道・ガス等の設備の状況などを確認します。
法務局調査
法務局では、登記簿謄本をもとに、主に所有者、地目、地積、持分、抵当権、近隣所有者などの確認を行います。
また、公図や地積測量図などを用いて、隣地との境界、道路との境界等の確認をします。
市場調査
売出物件の調査
類似する売出中の物件を調査して、売出価格の参考にします。
例えば、購入希望者が比較する条件の近い売出物件の状況把握、その物件の売出期間など、
さまざまな情報を考慮した上で、最適な売出価格の提案を行います。
成約価格の事例
実際に成約に至った価格を調査し、成約見込み価格を算出します。
査定価格と売出価格

査定価格は通常概ね3ヶ月以内に売却できる価格を算出します。
実際に売却活動をスタートする売出価格については、不動産会社の提案をもとに、売主様のご希望を反映させ設定します。

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